Ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensplanung – in Unterlüß, Hermannsburg, Faßberg, Eschede oder im ganzen Landkreis Celle: Ich ermittle den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks unabhängig, nachvollziehbar und verständlich erklärt. Als Ingenieurin bringe ich dafür Technik mit, die Sie bei Bewertern selten finden: Drohne, Wärmebild und 3D-Aufmaß.
Ein belastbarer Immobilienwert schafft Klarheit, wenn es auf eine faire und nachvollziehbare Zahl ankommt.
Nicht jede Frage braucht ein umfangreiches Gutachten. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Form für Ihren Zweck sinnvoll ist, damit Sie nicht mehr bezahlen als nötig.
Vollständige Wertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV, schriftlich und nachvollziehbar begründet.
Die schlanke Variante für private Zwecke: fundierter Wert, kompakt dokumentiert.
Eine erste realistische Einordnung nach Besichtigung, mündlich oder als kurze Stellungnahme.
Dach, Schornstein, Fassade und Grundstück aus der Luft dokumentiert, ohne Gerüst oder Leiter. Schäden werden sichtbar, die vom Boden aus verborgen bleiben.
Thermografie macht Wärmebrücken, Feuchte und Dämmmängel sichtbar. Das hilft bei der Einschätzung des energetischen Zustands und des Sanierungsbedarfs. Auf Wunsch erstelle ich auch den Energieausweis.
Wohn- und Nutzflächen sowie Kubatur per Laserscanner und Photogrammetrie. Das ist besonders wertvoll, wenn Pläne fehlen oder nicht mehr stimmen.
Wohnimmobilien und Baugrundstücke einfacher bis mittlerer Schwierigkeit, in der Südheide, im Landkreis Celle sowie in Dresden und Umgebung:
Für Spezialimmobilien wie Hotels, Industrie-, Logistik- oder landwirtschaftliche Objekte empfehle ich Ihnen gern spezialisierte Kolleginnen und Kollegen.
Transparent von Anfang an: Sie wissen jederzeit, was passiert und was es kostet.
Kostenlos und unverbindlich. Wir klären Anlass, Objekt und welche Bewertungsform sinnvoll ist.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Festpreis und Zeitrahmen, ohne versteckte Kosten.
Gemeinsamer Ortstermin mit Fotodokumentation, auf Wunsch mit Drohne, Wärmebild und 3D-Aufmaß.
Sie erhalten das Gutachten, und ich erkläre Ihnen das Ergebnis persönlich und in verständlichen Worten.
Der Zustand einer Immobilie beeinflusst ihren Wert erheblich. Viele Bewertungen müssen sich auf das verlassen, was vom Boden aus sichtbar ist. Ich schaue genauer hin.
Die Messtechnik kommt in meiner täglichen Praxis bei Gebäudeinspektionen, Thermografie und Aufmaßen zum Einsatz.
Bauingenieurin, Immobilienbewerterin und Ihre persönliche Ansprechpartnerin von der ersten Frage bis zum fertigen Ergebnis.
Mit meinem Ingenieurbüro plane und begleite ich seit Jahren Wohn- und Nichtwohngebäude, von der Planung über Brandschutz bis zum Wärmeschutz. Als Energieeffizienz-Expertin für Förderprogramme des Bundes kenne ich den energetischen Zustand von Gebäuden und dessen Einfluss auf den Wert sehr genau. Durch die technische Gebäudeanalyse mit Drohne, Thermografie und 3D-Laserscanning weiß ich, wie viel der bauliche Zustand über eine Immobilie verrät.
Mit dem Lehrgang Immobilienbewertung beim EIPOS in Dresden habe ich diese Erfahrung um das methodische Fundament der Wertermittlung ergänzt, insbesondere für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
Mir ist wichtig, dass Sie das Ergebnis nicht nur in den Händen halten, sondern auch verstehen. Deshalb nehme ich mir Zeit für Ihre Fragen.
„Ein Wert ist nur dann hilfreich, wenn man ihn nachvollziehen kann. Dafür stehe ich.“
Keine Sorge: Sie müssen nicht alles haben. Fehlende Dokumente kann ich auf Wunsch bei Ämtern anfordern. Haken Sie ab, was bereits vorliegt – Ihre Auswahl wird automatisch in Ihre Anfrage übernommen.
Der Preis richtet sich nach Leistung und geschätztem Marktwert Ihrer Immobilie. Vor jedem Auftrag erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot.
| Geschätzter Marktwert | Marktwerteinschätzung | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|---|
| bis 250.000 € | 340 € | 990 € | 1.990 € |
| 250.001 – 500.000 € | 390 € | 1.190 € | 2.390 € |
| 500.001 – 1.000.000 € | 450 € | 1.490 € | 2.890 € |
| über 1.000.000 € | auf Anfrage | ||
Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist nach § 194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre, ohne persönliche oder ungewöhnliche Umstände. Angebotspreise in Immobilienportalen sind dagegen Wunschvorstellungen der Verkäufer und weichen oft deutlich davon ab.
Beide ermitteln den Verkehrswert nach § 194 BauGB und der ImmoWertV mit denselben anerkannten Verfahren. Der Unterschied liegt im Umfang und in der Begründungstiefe:
Für private Entscheidungen wie Verkauf, Kauf oder eine Einigung in der Familie genügt oft ein Kurzgutachten. Soll das Ergebnis Dritte überzeugen, empfiehlt sich ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Für den Nachweis eines niedrigeren Werts gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG, z. B. bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer) ist ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erforderlich. Gerichte beauftragen in der Regel eigene Sachverständige. Hierzu berate ich Sie gern und ehrlich im Erstgespräch.
Das hängt von der Leistung und vom geschätzten Marktwert ab: Eine Marktwerteinschätzung gibt es ab 340 €, ein Kurzgutachten ab 990 € und ein Verkehrswertgutachten ab 1.990 €, jeweils inkl. USt. Die vollständige Preistabelle finden Sie im Abschnitt Preise. Vor jedem Auftrag erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot.
Nein. Die Preisstufe wird vor dem Auftrag anhand einer Ersteinschätzung festgelegt und als Festpreis vereinbart. Fällt der ermittelte Wert später höher oder niedriger aus, bleibt der Preis unverändert. So habe ich keinerlei eigenes Interesse am Ergebnis – das sichert eine unabhängige und neutrale Bewertung.
Eine Marktwerteinschätzung ist meist innerhalb weniger Tage nach der Besichtigung möglich. Für ein Gutachten sollten Sie je nach Umfang und Verfügbarkeit der Unterlagen mit etwa zwei bis vier Wochen rechnen.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sieht drei Verfahren vor: das Vergleichswertverfahren (z. B. für Eigentumswohnungen und Bauland), das Ertragswertverfahren (für Mietobjekte) und das Sachwertverfahren (typisch für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser). Welches Verfahren passt, hängt von Ihrer Immobilie ab.
Ja, oder eine von Ihnen beauftragte Person. Die Besichtigung dauert je nach Objekt etwa ein bis zwei Stunden. Dabei können Sie mir auch wertrelevante Informationen wie Modernisierungen oder bekannte Mängel direkt mitteilen.
Immer dann, wenn Dach, Schornstein oder schwer zugängliche Fassaden für die Bewertung wichtig sind. Ich fliege nach den geltenden EU-Drohnenregeln, kläre vorab notwendige Genehmigungen und achte auf die Privatsphäre der Nachbarn. Eventuelle Genehmigungsgebühren werden vorher abgestimmt.
Ich bewerte Wohnimmobilien einfacher bis mittlerer Schwierigkeit: Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser (auch Doppel- und Reihenhäuser), Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie unbebaute Baugrundstücke. Für Spezialimmobilien wie Hotels, Industrie- oder landwirtschaftliche Objekte empfehle ich Ihnen gern spezialisierte Kolleginnen und Kollegen.
Schwerpunkte sind Dresden und Umgebung in Sachsen sowie die Südheide und der Landkreis Celle in Niedersachsen. Andere Regionen sind nach Absprache möglich.
Selbstverständlich. Alle Informationen und Unterlagen werden streng vertraulich behandelt, ausschließlich für Ihren Auftrag verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Rufen Sie an, schreiben Sie eine E-Mail oder nutzen Sie das Formular. In der Regel antworte ich innerhalb eines Werktages.